Análisis del ayuntamiento de Narón (A Coruña)
El ayuntamiento de Narón dispone de un Plan General de Ordenación Municipal aprobado el 22 de abril de 2002, habiendo sido publicada su normativa en el Boletín Oficial de la Provincia de A Coruña nº 131 de 10 de junio de 2002.
Se trata por tanto de un planeamiento muy antiguo, no adaptado a las dos últimas leyes del suelo de Galicia, ni la ya derogada Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia ni la vigente Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
Nos encontramos pues con un ayuntamiento en el que hay previstas muchas acciones expropiatorias que no se han llevado a cabo en los plazos estipulados, superando con creces los cinco años legales.
Como consecuencia de ello, los propietarios que tienen sus suelos “congelados”, sin poder edificar en ellos ni utilizarlos porque tienen una vocación pública y acabarán finalmente siendo expropiados, están en disposición de acogerse a una expropiación rogada y obtener un beneficio económico.
Desde EXPROPIACIÓN ROGADA nos ponemos a su disposición para identificar si su parcela está afectada o no por un supuesto de expropiación en el ayuntamiento de Narón.
Hemos hecho estudios y análisis del planeamiento y consideramos que puede ser una oportunidad acogerse a dicha expropiación si está usted afectado.
La cartografía del PGOM es antigua y resulta difícil en ocasiones apreciar si las parcelas están o no afectadas por una expropiación rogada, por ello nuestra consultora les asesorará en este proceso.
No obstante se le remite enlace al visor SIOTUGA de la Xunta de Galicia en el que podrá encontrar el PXOM de Narón introduciendo el código 15054- Narón.
Una vez esté situado en el PXOM del Ayuntamiento, deberá pinchar en el botón + situado a la izquierda de la leyenda “AD: 2002-04-22 PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL”.
Entonces podrá localizar su parcela, bien desde el plano general del municipio o en la segunda casilla introduciendo la referencia catastral.
A continuación, se relacionan a título ejemplificativo algunas de las acciones previstas por expropiación en zonas del ayuntamiento.
I.- SISTEMA GENERAL DE ZONAS VERDES:
1.- Parque de Piñeiros (Cauce bajo río Freixeiro).
Entre las parroquias de Piñeiros y O Couto, sobre terrenos de ribera del cauce del río de Santa leía se recoge el suelo de parque ya previsto en el anterior planeamiento, con una extensión aproximada de 33,88 Has., procediendo en la nueva ordenación del 2002 al reajuste de sus bordes configurando transiciones adecuadas respecto al suelo residencial de borde y planteando elementos de conexión con el entorno urbano inmediato para facilitar su utilización y acondicionamiento futuro.
Estimación de la adquisición del coste del suelo por parte del Ayuntamiento:
Zona 1. Comprende la ribera Norte del río Freixeiro hasta los viales de borde de nuevo trazado.
65.800 m2 x 1,5025€ = 98.864,50€
Zona 2. Al Sur del cauce del río Freixeiro hasta los taludes del trazado de la Autovía.
154.000 m2 x 1,5025€ = 231.385€.
Zona 3. Situada entre el Campo de Fútbol de Piñeiros, rúa Conde de Fenosa y calles de borde de nueva apertura propuestas.
22.800m2 x 1,6407€ = 37.407,96€
Zona 4. Entre el trazado de la Autovía y Camiño do Lodairo.
21.500 m2x 2,1816€ = 46.904,40€
TOTAL = 414.561,86€
Aparte hay que añadir la estimación por expropiación de edificaciones existentes en las cuatro zonas, en un total de 564.940€
2.- Parque de Freixeiro.
Situado en la zona de As Amenadás junto al cauce del río y constituyendo uno de los límites con el municipio de Ferrol. Recoge también otro de los ámbitos del sistema general de espacios libres previsto por el anterior planeamiento, desarrollando una superficie aproximada de 15,81 Has. hasta su extremo Norte junto a la zona de equipamiento deportivo donde se ha construido recientemente el estadio. Se ha redefinido su perímetro conforme al trazado exacto del vial de enlace con la Autovía que sigue un itinerario paralelo al de la carretera de salida hacia Cedeira.
Estimación de la adquisición del coste del suelo por parte del Ayuntamiento:
158.100m2x 1,6407€/m2 = 259.394,67€
3.- Zonas verdes entre A Faísca y Gándara.
Estimación de la adquisición del coste del suelo por parte del Ayuntamiento:
- Adquisición de suelo Zona 1 38.100m2x 1,0998€/m2 = 41.902,38€.
- Adquisición de suelo Zona 2 14.600m2x 2,1816 €/m2 = 31.851,36€.
- Expropiación edificaciones existentes. 108.180€
TOTAL = 181.853,74€
II.- SISTEMA GENERAL DE RED VIARIA:
1.- Vial de borde entre A Solaina y carretera de Castilla (sección 14 m.).
Actuación que deberá ser concertado con el Ayuntamiento de Ferrol, por discurrir el trazado del vial sobre terrenos que configuran los lindes entre ambos municipios.
Estimación de la adquisición del coste del suelo por parte del Ayuntamiento:
7.140m2x 1,6407€/m2 = 11.714,60€.
2.- Viales de borde entre nudo de A Gándara y viviendas Obispo (sección 10 m).
El tramo situado al Sur de la vía del ferrocarril coincide en parte de su trazado con caminos de servicio a ejecutar durante la construcción del tramo de la red arterial, por lo que no se contabiliza la adquisición de suelo
Estimación de la adquisición del coste del suelo por parte del Ayuntamiento:
7.700 m2x 2,1816€/m2 = 16.798,32€.
3.- Viales de borde de O Couto.
Gran parte de su recorrido, entre Camiño do Lodeiro y Mosteiro do Couto, se corresponde con ampliaciones de sección para un vial ya existente, por lo que sólo se contabiliza la parte proporcional de adquisición de suelo en ese tramo.
Tramo Camiño do Lodeiro – Mosteiro do Couto (sección 10 m).
Estimación de la adquisición del coste del suelo por parte del Ayuntamiento:
5.140m2x 1,0998€/m2 = 5.652,98€.
Tramo A Faísca – Estrada da Gándara (sección 10 m).
Estimación de la adquisición del coste del suelo por parte del Ayuntamiento:
5.700m2x 1,0998€/m2 = 6.268,86€.
4.- Prolongación Estrada da Gándara (sección 14 m).
Estimación de la adquisición del coste del suelo por parte del Ayuntamiento:
7.140 m2x 2,1816 €/m2 = 15.576,62€
III.- DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS LOCALES:
1.- Área dotacional adyacente a la ciudad escolar.
Estimación de la adquisición del coste del suelo por parte del Ayuntamiento:
63.300 m2x 1,6407 €/m2 = 103.856,31€
Localización de todas las acciones anteriores.
ORD: ORDENACION SOLO URBANO: NARON (ESPAZOS LIBRES, EQUIPAMENTOS E ZONAS VERDES):
- 1,6 A (NORTE OESTE). ESPACIOS LIBRES, ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS. 1/2000 [VER]
- 1.6 B (NORTE CENTRO). ESPACIOS LIBRES, ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS. 1/2000 [VER]
- 1.6 C (NORTE ESTE). ESPACIOS LIBRES, ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS. 1/2000 [VER]
- 1.6 D (SUR OESTE). ESPACIOS LIBRES, ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS. 1/2000 [VER]
- 1.6 E (SUR CENTRO). ESPACIOS LIBRES, ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS. 1/2000 [VER]
IV.- ACCIÓN EXPROPIATORIA DERIVADA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PXOM EN EL ÁMBITO ENTRE XUVIA E CASTRO (DP-5401):
Se trata de una modificación puntual del PXOM aprobada definitivamente el 2 de agosto de 2010, habiendo sido publicada su normativa en el Boletín Oficial de la Provincia de A Coruña nº 180 de 30 de agosto de 2010.
La modificación puntual propone la expropiación de 29.942 m2/suelo por un coste estimado de 281.302,80€. [VER]
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